I piani attuativi sono in genere utilizzati per la progettazione di interventi complessi per i quali l’intervento diretto (attuato con una pratica edilizia) non garantirebbe un adeguato controllo delle varie componenti costitutive del progetto; il Piano Attuativo permette infatti di indirizzare al meglio l’inserimento urbanistico dell’intervento proposto sul territorio e di ottimizzare la qualità degli spazi pubblici previsti che, una volta realizzati, saranno utilizzati dalla collettività (i cosiddetti standard urbanistici, quali ad esempio i parcheggi, gli spazi pubblici attrezzati a parco, per il gioco, lo sport, etc.).
Studi di fattibilità territoriali
Definizione di scenari di sviluppo o di recupero territoriale
Individuazione di forme perequative/compensative
Predisposizione piani attuativi
Assistenza tecnica nell’iter procedurale del Piano
Analisi, predisposizione, atti di convenzione
Normativa
La normativa di riferimento per la predisposizione e l’approvazione dei piani attuativi, è definita a livello regionale. Indici parametri e regole allo sviluppo sono definite nei piani regolatori di scala comunale.
Il Piano Attuativo può avere una validità non superiore a dieci anni dalla data di pubblicazione sul Bollettino Ufficiale Regionale dell’avviso di approvazione del Piano stesso. Contestualmente all’atto di approvazione l’amministrazione fissa i termini entro i quali sono operate le eventuali espropriazioni; l’approvazione del piano costituisce dichiarazione di pubblica utilità delle opere od impianti di interesse pubblico dallo stesso individuate.
L’approvazione di un Piano Attuativo è accompagnata dall’approvazione di una convenzione o atto d’obbligo che contiene gli impegni, da parte del soggetto promotore, alla realizzazione delle necessarie opere di urbanizzazione, le modalità, i termini entro i quali esse devono essere ultimate e le congrue garanzie finanziarie per l’adempimento di tali obblighi nonché eventuali ulteriori obbligazioni specifiche l’amministrazione può attribuire in relazione alla particolarità e consistenza dell’intervento previsto.
